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市场矩阵 > 美国 > 经济数据 > 全国房地产经纪人协会(NAR)/成屋销售月报(EHS)

 

 

 

在最近抵押贷款利率下降之前，由于持续的负担能力挑战，美国的成屋销售降至10个月以来的最低水平

 

 

 

 

 
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最新资讯

 
美国抵押贷款利率连续第四周上升，逼近7%

美国抵押贷款利率连续第四周上升，逼近7% Pro

近期利率上升正在影响本已停滞的房地产市场，销售量已...

美指频道  |  2026.09.18 00:46  | 主题：美国房地美抵押贷款利率周报解读
 
 
房屋、租金与百万财富：人工智能对旧金山房地产市场的影响

旧金山租房与购房价格正在飞向月球：由AI狂飙驱动 Pro

我们从9月、10月开始看到了一个快速的大繁荣，这让所有人都措手...

美指频道  |  2026.6.1 04:11  | 主题：房地产市场观察
 
 
美国二手房销量随房价趋稳回升

美国二手房销量随房价同步温和回升

11月二手房成屋销售量环比增长0.5%，折合成...

美指频道  |  2025.12.19 23:08  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
美国9月成屋销售反弹，受按揭利率下降推动

美国9月成屋销售反弹，受按揭利率下降推动

受抵押贷款利率下降及房价涨幅放缓推动，长期低迷的美...

美指频道  |  2025.10.23 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
美国8月成屋销售量下滑，由于房价和流量高企

美国8月成屋销售量下滑，由于房价和利率高企

受市场上房屋价格依旧居高不下、且尽管近期借贷成本有所...

美指频道  |  2025.9.25 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
EHS报告解读：美国二手房销售创2022年以来最大跌幅

美国二手房销售创2022年以来最大跌幅

美国(US)二手房销售上个月创下2022年9月以来的...

美指频道  |  2025.5.29 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
EHS报告解读：美国2月成屋销售意外上升，受挂牌量增加的提振

美国2月成屋销售意外上升，受挂牌量增加的提振

美国(US)2月成屋销售意外增加，这是因为供应增加吸引买家重...

美指频道  |  2025.3.20 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
EHS报告解读：在强劲的就业和工资增长提振下，美国成屋销售创10个月新高

强劲就业和工资增长提振下，美成屋销售创10个月新高

12月，美国(US)成屋销售增至10个月来的高位，但由于抵押贷款利率和...

美指频道  |  2025.1.24 23:00  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
EHS报告解读：随着买家对高抵押贷款利率的接受度提高，二手房销售突破400万套

买家对高按揭接受度提高，美国二手房销售突破400万套

由于购房者担心抵押贷款利率可能会进一步走高而提前购房，美国11月的...

美指频道  |  2024.12.19 23:00  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
美国成屋销售创10个月新低，但前景在降息后已转向积极

美国成屋销售创10个月新低，但前景在降息后已转向积极

在最近抵押贷款利率下降之前，由于持续的负担能力挑战，8月美国(US)的...

美指频道  |  2024.09.19 22:00  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
美国7月二手房销售录得增长，结束了此前连续四个月下降的趋势

美国7月二手房销售录得增长，结束连续四个月下降的趋势

美国(US)7月二手房销量录得五个月来首次上升，表明随着抵押贷款利率下降...

美指频道  |  2024.08.22 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
5.25%至5.50%的超高利率给美国经济造成了什么影响？

5.25%至5.50%的超高利率给美国经济造成了什么影响？

一年前，美联储(Fed)将政策利率提高到5.25%至5.50%区间，为20多年来...

美联储观察  |  2024.07.29 17:18  | 主题：FOMC利率决议及其市场影响
 
 
高盛：鹰派的货币政策将推动美元指数进一步走强

随着更多潜在购房者被挤出，美国二手房销售连续两月下降

4月，美国二手房销售连续第二个月下降，这进一步证明，在房价和利率异常...

美指频道  |  2024.05.22 22:05  | 主题：美国成屋销售月报解读
 
 
由于潜在购房者的负担能力进一步恶化，9月美国二手房销售额降至2010...
 
 
美国成屋销售月度报告解读：不利因素聚集导致美国二手房销量创年内新低，而房价创历史新高
 
 
美国成屋销售月度报告解读：随着按揭飙升至7%以上，二手房年化销量创6个月新低
 
 
美国成屋销售月报解读：成屋销量小幅回升，房价同比跌幅十年最大，库存创1999年来同期最低
 
 
购房季开局不利，美国成屋销售意外下滑
 
 
美国成屋销售激增，逆转了长达12个月的下降趋势
 
 
美国成屋销售量连续12个月下滑，但势头可能即将逆转
 
 
美国11月成屋签约销售远低于预期，且连续六个月走低
 
 
随着抵押贷款利率创14年新高，美国成屋销售连续7个月下滑
 
 
按揭利率飙升导致美国成屋销售连续7个月下滑
 
 
5月成屋签约销售回升，但市场对房地产的悲观预测不改变
 
 
美国11月房价继续上涨，但环比增幅不变，数据或迎来拐点，过去四个月的平均涨幅仅为1%
 
 
美国10月房价指数录得上涨，同比增幅较前值有所下降，市场预计抵押贷款利率上升将抑制房价
 
 
卡普兰表示，房价飙升就是缩减QE的原因之一，通胀压力可能更持久
 
 
美国3月房价同比涨幅创新高，环比涨幅录得5个月以来最高水平，预计未来几个月房价涨势将进一步加速
 
 

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全国房地产经纪人协会/成屋销售月报

美国全国房地产经纪人协会(NAR)每月发布成屋销售月报(EHS)，是美国经济健康状况的领先性指标，因房屋销售将带来广泛的连锁反应。比如，装修房屋、从融资银行进行抵押贷款活动、执行交易时能给中介公司带来收益。

主要数据包括：成屋销售月报，成屋签约销售指数。

数据主要揭示现有房屋销售，包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓，基于Multiple Listing Services(简称MLS)的交易完成情况。MLS之外的销售趋势变化未包含在月度系列中。NAR使用其他来源定期对房屋销售进行基准测试，以评估整体房屋销售趋势。

公布机构：美国全国房地产经纪人协会(NAR)

官方网站：nar.realtor

发布频率：每月中下旬

 

下次成屋销售指数公布时间：6月25日 20:30

  

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市场矩阵 > 主题 > 美国 > 美国经济数据监测 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR) > 成屋销售月报(EHS)

U.S. NAR-EHS_美国成屋销售月报

美国全国房地产经纪人协会(NAR)  | 主力报告：美国成屋销售月报(EHS)  美国成屋签约销售指数(PHSI)  | 推荐：香港环球期货  内盘开户

 

 

 

 

由于库存不足引发竞购，美国成屋销量下跌但价格上涨

 

 

 

 

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▌市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师戴腾点评称：过去几年，抵押贷款利率翻了一番多，这导致房主不愿意卖房，并不断提高要价。现在，30年期固定抵押贷款利率已升至7%以上，达到20多年来的最高水平，这进一步抑制了房屋挂牌量的增长。最终，这导致一些买家转向购买新房，一些潜在买家则完全退出

 

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美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS) (截至2023年7月)

3.png 美国成屋销售月率(EHS) 4.png 预测   (单位：%)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合，该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售，并提供有关国家，人口普查部门，州，都会区，县，邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

预测值

美指影响

2023-08-22

美国2023年07月成屋销售月率

 -2.2

-3.3

-0.2

 利空

2023-07-20

美国2023年06月成屋销售月率

 -3.3

0.2

-1.2

 利空

2023-06-22

美国2023年05月成屋销售月率

 0.2

-3.4

-0.7

 利多

2023-05-18

美国2023年04月成屋销售月率

 -3.4

-2.4

-3.6

 利多

2023-04-20

美国2023年03月成屋销售月率

 -2.4

14.5

-1.8

 利空

2023-03-21

美国2023年02月成屋销售月率

 14.5

-0.7

5.0

 利多

2023-02-21

美国2023年01月成屋销售月率

 -0.7

-1.5

2.0

 利空

2022-01-20

美国2022年12月成屋销售月率

 -1.5

-7.7

-3.2

 利多

2022-12-28

美国2022年11月成屋销售月率

 -7.7

-5.9

-5.4

 利空

2022-11-30

美国2022年10月成屋销售月率

 -5.9

-1.5

-7.3

 利多

2022-10-28

美国2022年09月成屋销售月率

 -1.5

-0.4

-2.1

 利多

2022-09-28

美国2022年08月成屋销售月率

 -0.4

-5.9

-2.3

 利多

2022-08-24

美国2022年07月成屋销售月率

 -5.9

-5.4

--

 利多

2022-07-27

美国2022年06月成屋销售月率

 -5.4

-3.4

--

 利空

2022-06-27

美国2022年05月成屋销售月率

 -3.4

-2.4

-3.6

 利多

2022-05-26

美国2022年04月成屋销售月率

 -2.4

-2.7

-2.1

 利空

2022-04-27

美国2022年03月成屋销售月率

 -2.7

-7.2

-4.0

 利多

2022-03-25

美国2022年02月成屋销售月率

 -7.2

-6.7

-6.2

 利空

2022-02-25

美国2022年01月成屋销售月率

 6.7

-4.6

-1.6

 利多

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报告及市场影响解读

 

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美国房地产经纪人协会成屋销售月报(EHS)

美国全国房地产经纪人协会(NAR)每月发布成屋销售月报(EHS)， 是美国经济健康状况的领先性指标，因房屋销售将带来广泛的连锁反应。比如，装修房屋、从融资银行进行抵押贷款活动、执行交易时能给中介公司带来收益。

主要数据包括：成屋销售月报，成屋签约销售 指数。

数据主要揭示现有房屋销售，包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓，基于Multiple Listing Services(简称MLS)的交易完成情况。MLS之外的销售趋势变化未包含在月度系列中。NAR使用其他来源定期对房屋销售进行基准测试，以评估整体房屋销售趋势。

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下次成屋销售指数公布时间：10月21日 22:00

  

 

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