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美元指数美国二手房销量随房价趋稳回升 |
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 编辑：王真 发布时间：2025.12.19 23:08 美国(US)11月二手房销量小幅回升，近期房价涨幅放缓叠加抵押贷款利率回落，推动持观望态度的购房者重返市场。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)本周五公布的数据显示，11月二手房成屋销售量环比增长0.5%，折合成年率为413万套，创下2月以来的最高水平；但未经季节调整的数据显示，销量同比仍下滑7%。 与此同时，二手房销售均价同比上涨1.2%，达到40.92万美元，这也是2023年年中以来的最小涨幅之一。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“今年秋季抵押贷款利率下降，推动二手房销量实现连续第三个月增长。不过，房源库存的增长势头正开始陷入停滞。” 数据显示，11月美国二手房市场挂牌量环比下降，降至143万套，这一库存规模已连续数月基本持平。 云指出，这一现象的原因在于卖家并不急于出手，部分卖家选择撤下房源，计划在交易更火爆的春季再挂牌出售。以当前的销售速度计算，市场库存的去化周期为4.2个月，为3月以来的最低水平。 二手房销量的好转，表明这一市场正逐步回暖，多数分析师认为这一趋势将延续至2026年。 当前美国房价涨幅已明显放缓，部分城市房价甚至出现下跌；抵押贷款利率也稳定在6.3%至6.4%的区间，相较于今年5月接近7%的高位已显著回落。 房地产平台Realtor.com在其2026年楼市展望报告中预测，明年美国房价将上涨2.2%，这一涨幅大概率低于整体通胀率。 不过，美国楼市的复苏进程仍将较为缓慢。目前，许多卖家因未能达到预期售价，选择将房源撤出市场。 美国全国房地产经纪人协会预计，2026年二手房销量将增长14%，这一增幅高于多数机构的预测值，但劳伦斯·云表示自己对这一目标“充满信心”。 要实现这一目标，需要满足几个条件：市场挂牌量进一步增加、抵押贷款利率稳定在6%左右、美联储再降息两次——而市场对美联储降息的普遍预期仅为一次。 从区域表现来看，东北部与南部地区的二手房销量实现增长，这两个区域的成交速度也创下年初以来的最高水平；西部地区市场交易陷入停滞，中西部地区销量则出现下滑。 从购房者结构来看，11月首次购房者占比为30%，低于10月的32%；个人投资者及二套房买家的购房占比为18%，高于10月的16%。美指频道 >>
主题：美国成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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