调查：一揽子纾困措施提振了住房销售，但仅限于大城市
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交易时间网2024年6月18日讯——中国(CN)最新的房地产纾困措施提振了大城市的销售，但小城市的销售活动难以启动，这表明中国大部分地区的房地产危机尚未解除。
5月17日，中国下调了抵押贷款利率下限和首付比例，并推出了存量房收储计划，随后，数十个城市宣布了相关落地措施。
交易样本以及对中国各地10家房地产中介的采访显示，这些措施在全国各地产生了不均衡的影响，在北京和上海等特大城市提振了需求，但在较小的地方却没有。
这加剧了周一糟糕的房价数据引发的担忧，即房地产低迷可能会持续下去，尤其是在供应严重过剩的小城市。
在2021年房地产行业国内生产总值(GDP)的近四分之一，随着房地产危机爆发并扩散，该行业仍然是18万亿美元经济增长的主要拖累。
“对于大城市来说，政策更有效，因为需求和供应更平衡，”Pinpoint Asset
Management的首席经济学家张志伟表示。
“许多小城市存在长期的结构性供应过剩问题，这个问题更难解决。这需要更长的时间。”
分析师表示，北京方面需要将更多资金投向规模较小城市的政府，以降低库存并稳定市场，但多数人预计政府会逐步提供支持，而不是出台任何大规模措施，因为这些问题都是房地产开发商盲目扩张造成的。
中国指数研究院(CIA)的数据显示，5月18日至6月5日期间，上海二手房日均交易量比4月份高出27.7%，北京高出8.10%。然而，新房交易量分别下降了0.2%和6.4%。经纪人表示，北京和上海的二手房通常卖得更快，因为它们位于更好的地区。
在上海，一名中介表示，自5月27日该市放宽首付要求以来，公寓的咨询量增加了两倍，并注意到每天有700至900笔交易，而以前只有500笔。另一名经纪人说，询盘量增加了60%。
北京的一名经纪人表示，首都的询盘量也增加了“很多”。
“基本上所有的经纪人的时间都被订满了，”一位只透露自己姓陈的北京经纪人说。
▌交付构成关键担忧
CIA没有公布较小城市的数据，但单独公布了6月8日至10日期间的交易数据，显示包括最大城市在内的30个城市的交易量同比下降了16%。
这表明较小城市的销售仍然疲软，买家仍然担心资金紧张的开发商可能无法完成项目。
龙洲经讯(Gavekal
Dragonomics)的研究部副主任克里斯托弗·贝多表示：“小城市正在采取很多措施鼓励人们购买更多住房，但这些措施根本不起作用。”
“我认为这是开发商的问题：如果不说服购房者他们将从开发商那里获得预售房，房地产市场就不会好转。”
贝多表示，从长远来看，房地产行业仍将拖累这些小城市的经济，拖累数千万消费者，并给通常高度依赖该行业的小型地区性银行带来风险。
▌前景指向L型复苏
经纪人表示，较小的城市比较大的城市降低了抵押贷款利率和最低首付额，但即使是最激进政策放松的城市也难以重振需求。
人口不到100万的中国东部沿海城市胶州，将部分购房者15%的新首付限制分为两次支付，每次7.5%，最长间隔两年，以刺激那些需要住房但没有钱的人的需求。上海和北京分别将最低首付比例设定为20%和30%。
但是胶州的房产中介并没有看到刺激造成任何积极影响。
“我的工作量和以前差不多。也许我们会接到更多的咨询，但实际上没有多少人预订房地产旅游，”一位只透露自己姓马的代理人表示。
负债累累的湖南省约有1000万人居住在中部城市长沙。长沙市政府告诉开发商，如果买家在交易完成前改变主意，将无条件退还定金，希望以此鼓励那些观望者参与竞标。
“如今很少有人想买房。客户认为新政策正是因为市场不好，”一位姓徐的长沙代理商表示。
高盛(Goldman
Sachs)分析师预计未来几个月会有更多纾困措施出台。
“然而，考虑到与低线城市和私营开发商有关的持续房地产疲软，此类宽松措施可能只会导致该行业在未来几年出现L型复苏，”他们在一份报告中写道。富时A50频道 >>
关键词：中国房地产行业观察
| 新闻源：路透社
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