中国房地产纾困措施再次升级，效果有待观察
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交易时间网2024年5月17日讯——日内，中国(CN)宣布了“历史性”房地产纾困措施，中国人民银行(PBoC)提供了1万亿元人民币(1380亿美元)的专项基金，取消抵押贷款下限，下调抵押贷款利率首付不利，并且，鼓励地方政府将购买“一些”存量房。
副总理何立峰在一次会议上表示，各地方政府可以以“合理”的价格购买存量房，并将其用于经济适用房；地方政府可以回购出售给开发商的土地。
央行在一份公告中表示，将设立3000亿元人民币的再贷款机制，支持地方国有企业购买已完工和未售出的住房，预计该基金将推动银行贷款5000亿元；将额外发放5000亿元人民币的承诺补充贷款，以支持住房开发。
央行在另一份公告中表示，将个人住房公积金贷款利率下调0.25%；此前，另一份公告称，把首次和第二次购房者的首付比例下限降至15%和25%；取消利率下限。
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分析师认为，这些举措是非常积极的，但存量房收储的规模不及此前市场的猜测，效果有待观察。
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巨润资本负责人王波表示：“调整首付和抵押贷款利率本质上是恢复了一些金融属性......保交房是为了恢复市场信心。所有政策都是基于恢复信心-资产价格的传导逻辑。”
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国联证券的经济学家洛基·范表示：“这些政策似乎旨在防止房地产危机的进一步影响，但扭转该行业的下滑趋势需要时间。”
>> 澳新银行(ANZ)的大中华区首席经济学家杨宇霆表示：“最大的问题是政府采购计划是否会刺激私营部门的需求。清理库存将增加开发商的现金流，并有助于他们的财务稳定，但它不会解决私营部门的信心，除非政府重新定义房地产投资的作用。”
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Asset的投资组合经理丹尼尔·谭表示：“虽然这些举措是中国宣布的支撑陷入困境的房地产市场的最强政策，但我们认为，自周四以来，香港(HKG)周三从假期中恢复后，这些举措已基本被市场定价。我们需要看到中国人民银行在未来几个月采取更多行动，才能看到房地产行业的债券和股票价格持续反弹。”
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以下是去年8月以来公布的主要纾困措施。
5月15日，杭州市临安区房管局表示，将收购一批公租房。
5月，50多个城市宣布了一项“以旧换新”的公寓计划。
4月至5月，一线城市北京和深圳放松了部分购房限制；而成都和杭州在内大城市全面取消限购。
2月20日，央行将五年期贷款最优惠利率下调25个基点，这是有史以来最大规模的降息。
1月26日，住房主管部门推出了“项目白名单”机制，以满足这些项目的融资需求。
9月14日，央行表示，宣布年内第二次存款准备金率(RRR)下调，以增加流动性。
8月31日，央行下调了抵押贷款首付比例。富时A50频道 >>
关键词：中国房地产危机最新纾困措施及其影响
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