中国房地产纾困措施再次升级,效果有待观察
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交易时间网2024年5月17日讯——日内,中国(CN)宣布了“历史性”房地产纾困措施,中国人民银行(PBoC)提供了1万亿元人民币(1380亿美元)的专项基金,取消抵押贷款下限,下调抵押贷款利率首付不利,并且,鼓励地方政府将购买“一些”存量房。
副总理何立峰在一次会议上表示,各地方政府可以以“合理”的价格购买存量房,并将其用于经济适用房;地方政府可以回购出售给开发商的土地。
央行在一份公告中表示,将设立3000亿元人民币的再贷款机制,支持地方国有企业购买已完工和未售出的住房,预计该基金将推动银行贷款5000亿元;将额外发放5000亿元人民币的承诺补充贷款,以支持住房开发。
央行在另一份公告中表示,将个人住房公积金贷款利率下调0.25%;此前,另一份公告称,把首次和第二次购房者的首付比例下限降至15%和25%;取消利率下限。
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分析师认为,这些举措是非常积极的,但存量房收储的规模不及此前市场的猜测,效果有待观察。
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巨润资本负责人王波表示:“调整首付和抵押贷款利率本质上是恢复了一些金融属性......保交房是为了恢复市场信心。所有政策都是基于恢复信心-资产价格的传导逻辑。”
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国联证券的经济学家洛基·范表示:“这些政策似乎旨在防止房地产危机的进一步影响,但扭转该行业的下滑趋势需要时间。”
>> 澳新银行(ANZ)的大中华区首席经济学家杨宇霆表示:“最大的问题是政府采购计划是否会刺激私营部门的需求。清理库存将增加开发商的现金流,并有助于他们的财务稳定,但它不会解决私营部门的信心,除非政府重新定义房地产投资的作用。”
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Asset的投资组合经理丹尼尔·谭表示:“虽然这些举措是中国宣布的支撑陷入困境的房地产市场的最强政策,但我们认为,自周四以来,香港(HKG)周三从假期中恢复后,这些举措已基本被市场定价。我们需要看到中国人民银行在未来几个月采取更多行动,才能看到房地产行业的债券和股票价格持续反弹。”
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以下是去年8月以来公布的主要纾困措施。
5月15日,杭州市临安区房管局表示,将收购一批公租房。
5月,50多个城市宣布了一项“以旧换新”的公寓计划。
4月至5月,一线城市北京和深圳放松了部分购房限制;而成都和杭州在内大城市全面取消限购。
2月20日,央行将五年期贷款最优惠利率下调25个基点,这是有史以来最大规模的降息。
1月26日,住房主管部门推出了“项目白名单”机制,以满足这些项目的融资需求。
9月14日,央行表示,宣布年内第二次存款准备金率(RRR)下调,以增加流动性。
8月31日,央行下调了抵押贷款首付比例。富时A50频道 >>
关键词:中国房地产危机最新纾困措施及其影响
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