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美元指数NRCA报告解读：美国新屋开工活动激增，但经济学家预计这种势头即将熄火 |
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 编辑：王真 发布时间：2025.1.17 21:35 12月，美国(US)独栋房屋开工量增至10个月来的最高水平，这表明建筑活动在年底时恢复了一定的势头，不过，不断攀升的抵押贷款利率以及市场上新建房屋的过剩，可能会限制该行业的复苏。 美国商务部人口普查局(BC)周五发布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，上个月独栋房屋未来建设许可数量升至去年2月以来的最高水平。 房屋开工和建筑许可数据向来波动较大。尽管如此，该数据与12月稳健的零售销售数据共同表明，美国(US)经济在第四季度基本保持了强劲态势。 当选总统特朗普(Donald Trump)表示将大幅加征关税，并大规模驱逐非法移民。经济学家警告称，这些政策将推高建筑材料价格，并导致建筑工人短缺，因此，近期房屋建设的增长可能难以持续。特朗普将于下周一就职。 >> 凯投宏观(Capital Economics)的 北美经济学家托马斯·瑞安表示：“我们预计，特朗普新政府上台后，建筑材料关税、影响建筑劳动力的更严格移民规定，再加上部分地区已出现的待售新建房屋积压，这些因素共同作用，将使建筑商在今年下半年至2026年期间不愿启动新项目，导致开工量逐渐减少。” BC的数据显示，占房屋建设主体的独栋房屋开工量上个月环比增长3.3%，经季节性调整按年率计算达到105万套，为2024年2月以来的最高水平。 11月数据向上修正，显示房屋建设量从先前报告的101.1万套增至101.6万套。 东北部地区独栋房屋建设量飙升14.3%，中西部地区增长8.3%。西部地区增长7.1%，但人口密集的南部地区则持平。12月，房屋建设量同比下降2.6%。 多户住宅开工量飙升58.9%，按年率计算达到41.8万套。整体房屋开工量跃升15.8%，按年率计算达到149.9万套，为去年2月以来的最高水平。 路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计，房屋开工量将按年率计算升至132万套。开工量较去年同期下降4.4%。据估计，2024年房屋开工量为136.4万套，较2023年下降3.9%。 较高的抵押贷款利率一直给房屋建设带来压力，此前该行业一直受益于二手房供应的稀缺。抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升，由于美国经济表现强劲，以及投资者担忧特朗普提议的政策（包括减税、提高进口商品关税和大规模驱逐移民）可能引发通货膨胀，国债收益率大幅飙升。 美联储(Fed)已将今年的预计降息次数从9月开始实施宽松政策周期时预计的4次，下调至仅2次。美联储已将其基准隔夜利率下调100个基点，至4.25%-4.50%的区间。2022年和2023年，该政策利率累计上调了525个基点。 房贷机构房地美周四表示，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率自5月以来首次升至7%以上。 11月5日特朗普赢得大选后，房屋建筑商们为之欢呼，他们希望监管环境能够有所宽松。 全美住房建筑商协会(NAHB)发布的房地产市场指数(HMI)在连续两个月上升后，1月持平，建筑商们抱怨借贷和建筑成本过高。 新建房屋存在供过于求的情况，库存水平达到2007年末以来的高位。 12月，独栋房屋未来建设许可数量环比增长1.6%，按年率计算达到99.2万套。 >> 万神殿宏观(Pantheon Macroeconomics)的 首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯表示：“建筑商账面上未售出新建房屋库存水平居高不下，这表明，即便抵押贷款利率最终下降，需求最终有所回升，对建筑活动的拉动作用也将十分有限。” 东北部和南部地区的独栋房屋建设许可数量有所上升，但西部和中西部地区有所下降。 多户住宅建设许可数量下降5.8%，按年率计算降至43.7万套。整体建筑许可数量下滑0.7%，按年率计算降至148.3万套。较去年同期下降3.1%。据估计，去年共发放147.1万份建筑许可，较2023年下降2.6%。 住宅投资已连续两个季度拖累国内生产总值(GDP)增长。亚特兰大联储预计，第四季度GDP按年率计算增长3.0%。第三季度，美国经济增长3.1%。美指频道 >>
主题：美国新住宅建设活动月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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