EHS报告解读：随着更多潜在购房者被挤出，美国二手房销售连续第二个下降
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交易时间网2024年5月22日讯——4月，美国(US)二手房销售连续第二个月下降，这进一步证明，在房价和利率异常高的情况下，许多潜在买家已经被挤出市场。
房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)显示，4月，合同成交额较上月下降1.9%，年化销售数量为414万，不及彭博社(Bloomberg)对经济学家调查中值预期的423万。二手房挂牌量同比增加了16%，至121万套。房屋均价同比上涨5.7%，至40.76万美元，为1999年4月以来的最高水平。
“4月房价创下历史新高，这对房主来说是个好消息。然而，由于有更多的住房挂牌，价格上涨的步伐应该会逐渐放缓。不过，二手房挂牌量仍远低于疫情前的水平。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示。
二手房销售从10月的13年低点开始反弹，但由于挂牌量有限，要价不断上涨，这阻碍了需求的反弹。2021年初，年化销售额比目前的水平高出200多万，当时抵押贷款利率约为3%，而现在为7%。
根据抵押贷款银行家协会(MBA)的最新数据，抵押贷款利率连续第七周保持在7%以上。因为美联储(Fed)似乎在三四个月内不会降息。
>> 联邦海军信贷协会(Navy
Federal Credit Union)的经济学家罗伯特·弗里克表示：“不幸的是，价格继续上涨，进一步将机会从低收入甚至中等收入的美国人手中夺走。唯一真正能够缓解这种局面的是美联储今年晚些时候的降息，这最终将影响到抵押贷款利率。”美指频道>>
关键词：美国成屋销售数据解读
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