警惕！过热的房地产市场暴露出超低利率的危险
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交易时间网2020年12月04日讯——据彭博报道，
世界底部的房地产热潮暴露了超低利率的危险。
在新西兰首都惠灵顿一个拥挤的拍卖厅里，房屋的售价比政府估价高出数十万美元。一对年轻夫妇希望购买他们的第一套住宅——建于上世纪50年代的一套三卧室住宅——但随着出价接近120万新西兰元(合85万美元)，他们被迫退出。
拍卖师达里尔·哈珀说：“目前的房地产市场相当凶猛。” “历史上的利率从未降低过，因此买家很容易借到钱。”
炙手可热的市场引起了人们的关注，以至于总理哈辛达·阿登的政府已采取了不寻常的步骤，要求中央银行对此采取措施，称飙升的价格“有害于我们减少不平等和贫困的目标”。
新西兰11月份房价较上年同期上涨9.2%，平均为76.9万新西兰元。惠灵顿是一个紧凑的海港城市，由于人口不断增长而住房短缺，仅在过去三个月，其房价就攀升了5.8%，年增长率为13.5%。
当地房地产经纪公司Harcourts的哈珀说，他在拍卖中获得的价格平均比用于征收地方议会税的政府估值高出41%。
在11月27日的拍卖会上，27岁的哈里特·麦克莱兰和她的伴侣哈里·格林伍德拍出的房子是一处位于市中心郊区的普通木质住宅，售价比其注册价值高出66%，约为家庭收入中位数的11倍。
麦克莱兰说：“所有的房子都比我们预想的要贵很多。”“我想在惠灵顿这是由供应不足和高需求驱动的，但很明显，低利率确实使事情升级了很多。
新西兰在战胜疫情方面相对成功，这提高了新西兰作为一个居住地的吸引力，并使其在经济复苏方面领先于其他国家。但由于边境仍对国际游客和学生关闭，储备银行担心失业率上升和通货紧缩的风险。
它已经将官方现金利率降至0.25%，并开始实施量化宽松政策以降低借贷成本。它希望进一步降低利率，并将于本月开始向银行提供低息贷款，以刺激放贷。
宽松的货币政策已将一年期固定抵押贷款利率从三年前的逾4.5%下调至2.5%。抵押贷款因此激增。去年10月，新西兰的外汇储备达到了创纪录的2930亿新西兰元，较上年同期增长了7.3%。
现在，过热的房地产市场已经成为一个政治问题。
财政部长格兰特•罗伯逊上周致信澳大利亚央行行长阿德里安•奥尔，建议央行在制定货币政策时，开始将房价考虑在内。这促使投资者和经济学家降低了对澳大利亚央行进一步降息的预期，尽管奥尔坚称央行的主要目标不会改变。
奥克兰西太平洋银行的新西兰首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯说：“这确实是一个非常火爆的房地产市场。”
“这已经达到了总理级别，有很多政治担忧。但是中央银行不能欺骗市场。他们必须提供经济所需的利率，以便在一段时间内平衡通胀和就业。”
奥尔呼吁政府考虑税收政策以解决这一问题。
Ardern已经排除了征收资本利得税或财富税的可能性，但政府可以延长投资性房地产销售利润的纳税期限。它还可以改变租赁物业费用的税收减免，使其成为不那么有吸引力的投资工具。
与此同时，新西兰房价有望继续上涨。市场要闻
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关键词：全球市场风险事件观察
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