路透：美国住房市场将不会对经济扩张带来重大正面影响
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交易时间网(infointime.net)2019年2月27日讯——路透对房市分析师所做的调查发现，今年美国房价料创下逾五年来最缓慢升速，因独栋房屋供应稀缺，抵押贷款利率上升，压抑价格已然昂贵的房市活动。
路透在2月13-25日对近40名房市分析师与经济学家所做的调查显示，美国联邦储备委员会(美联储/FED)利率指引转向--利率看起来将无限期按兵不动--并未提振房市前景。
这意味着住房市场将不会对延续经济扩张带来重大的正面贡献。目前美国经济扩张几乎已经是二战以来最长持续时间。若房市将带来任何影响，拖累的可能性比较大。
根据这项调查，今年美国房地产均价将上涨4%，接下来两年涨幅将放缓至3%左右。这与去年11月的调查结果基本持平。
美联储重申了上周公布的1月会议记录中的信息，称将在再次升息前保持“耐心”。但利率前景的急剧转变并不一定会推动房地产市场前景向好。“情况不会有很大不同，因为即使利率下降，也只是反映出经济在放缓，”凯投宏观(Capital
Economics)地产分析师Matthew Pointon称。
当被要求为住宅可负担程度打分，1代表最便宜、10代表最昂贵时，回覆者的打分中值是7，自2018年以来便一直维持在该水准。占美国房屋销量约九成的成屋销售，在今年余下时间的销售年率料平均为530万户。这远低于2005年上次楼市荣景高峰时的700万户。
近期数据显示，楼市不太可能很快走强。标普/Case Shiller
20个大都会地区房价指数显示，房屋均价连续八个月较前月下滑。“美国楼市在一年中的大部分时间都在降温，对利率上升作出回应；在某些情况下，由于价格之前大涨，导致可负担性下滑，”BMO
Capital Markets资深分析师Sal Guatieri表示。美元频道>>
关键词：路透社
美联储
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