美国写字楼空置率急升，这可能是银行业下一个重大风险
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交易时间网2023年4月11日讯——从达拉斯和明尼阿波利斯到纽约和洛杉矶，美国写字楼的空置率异常高并且价格疲软。在美欧银行业危机尚未消退之际，这个规模高达20万亿美元可能成为下一个重大风险的来源。
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Street的数据显示，3月，商业地产价格较峰值下降了15%。而摩根大通的数据显示，2022年第四季度，全美写字楼空置率为12.5%。Savills的数据显示,今年第一季度旧金山写字楼空置率已经达到了32.7%的历史新高,而整个硅谷的写字楼空置率达到了23.1%。
康奈尔大学经济学教授埃斯瓦尔·普拉萨德表示：“虽然这对银行业来说还不是一个系统性问题，但对风险传染的担忧是合理的。”
Glenmede的投资策略副总裁迈克尔·雷诺兹表示：“我们正在密切关注这个市场。我们预计这不会成为所有银行的问题。但少数机构可能会发现敞口过大。”
Cohen&Steers的策略主管里奇·希尔表示：“在贷款条件收紧之际，居家办公仍然普遍，这将导致商业地产估值大幅下降。我们预计，商业地产今年的估值将下降20%至25%。对于写字楼来说，下降幅度可能更大，超过30%。”
Trepp的董事总经理马特·安德森表示：“我比以往许多时候都更加担心。借款人拖欠率正在上升，违约也在同步上升。还有一个大问题，目前出问题的地区银行商业地产贷款持有量占总贷款的比例远高于大型银行。今年将有2,700亿美元的商业房地产贷款到期，其中大约800亿美元是写字楼的贷款。由于信贷条件已经收紧，加上估值暴跌，续贷将面临挑战。”
凯投宏观的首席经济学家尼尔·希林表示：“最糟糕的结果是厄运循环正在形成。关于商业房地产贷款敞口相当大的银行的健康状况问题导致客户提取存款。这迫使贷款人要求还款
- - 加剧了该行业的低迷，并进一步损害了银行的财务状况。并引发更多的存款外流。”美元频道>>
关键词：摩根大通
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