美国房价中位数突破31万美元，远超楼市泡沫顶峰时期
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交易时间网2020年09月24日讯——全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。
与此同时，美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，同比连涨102个月。
值得注意的是，上述成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。
另外，美国联邦住房金融局（FHFA）也在周三的报告中表示，因美国人在疫情封锁解除之后开始购房，5月至7月之间，美国房价上涨逾2%，创下有记录以来的最大两个月涨幅；单看7月，美国房价同比涨幅达到6.5%。
FHFA副局长Lynn
Fisher在报告中称，美国今年夏天房价大涨，可以归因于处于历史低位的利率环境，以及尽管待售房屋供应有限，住房需求仍旧出现反弹。
在过去的两个月中，美国房贷利率一直保持在3%以下。房地美公布的最新数据则显示，上周，美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%，为历史第二低水平，前一周的2.86%为历史低点。
NAR首席经济学家Lawrence
Yun也称，楼市一直是新冠疫情后美国经济反弹中最强劲的领域之一，部分原因是8月抵押贷款利率降至史低，以及远程办公令郊区和更大的独栋住宅需求旺盛：
如果美国国会无法通过新一轮财政刺激政策，虽然不会对楼市有帮助，鉴于利率接近历史最低水平，住房市场将保持强劲。预计今年余下时间里销售额会进一步增长，供过于求持续存在。
上述经济学家还发现，最近几个月木材价格急剧上涨，这已经导致多家庭住宅的建筑成本增加，单户独栋住房的价格甚至增加更多。
今年春天，全美锯木厂因疫情封锁令停工，木材市场开始出现供应不足的情况。但与此同时，疫情期间，美国人房屋翻新和自我改造项目大幅增加，叠加房屋建设市场反弹，木材需求持续增长。
木材供不应求，价格自然暴涨。木材行业信息提供商Random Lengths在9月初提供的数据显示，美国木材价格同比已经上涨了134%。
美国房屋建筑商协会进一步表示，上述涨幅意味着新房建设成本增加了约14000美元，而大部分成本将从建筑商转嫁给消费者。这也是美国房价走高的一个因素。美元频道>>
关键词：基建
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