美国9月成屋销售年化环比下降2.2%，房价涨幅创去年1月来最大涨幅
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交易时间网2019年10月23日讯——约占美国住房销售量九成的成屋销售在9月超预期下滑，表明按揭贷款利率降至三年低位的有利局面，无法有效提振美国楼市。
10月22日周二，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年9月美国成屋销售年化总数为538万户，创三个月新低，逊于预期的545万户，8月前值由549万修正为550万户。
9月成屋销售总数年化环比下降2.2%，远逊市场预期的跌幅0.7%，前值由环比涨幅1.3%上修为1.5%。当月美国成屋售价的中位数同比增长5.9%，创2018年1月以来最大涨幅，至27.21万美元，接近一年多最高，也是连续第91个月房价同比上涨。
9月共有183万户成屋上市出售（即美国的二手房），同比下跌2.7%，是1999年以来最少的9月库存数据，也是连续第四个月同比下跌。按照当前的销售速度，成屋库存将在4.1个月售罄。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”，6-7个月属于“市场供求健康平衡”。
分项数据方面，美国四大地理分区的成屋销售均环比下滑，中位数售价均同比上涨。
其中，东北部地区销量环比下跌2.8%，至69万户，中位数房价为30.11万美元，同比涨5.2%。中西部销量环比跌3.1%，至127万户，中位数房价21.35万美元，同比涨7.2%。南部销量环比跌2.1%，至228万户的三个月新低，中位数房价23.73万美元，同比涨6.3%。西部销量环比跌0.9%，至114万户，中位数房价40.36万美元，同比涨4.5%。
NAR首席经济学家Lawrence
Yun表示，美国住房市场正处在一个“不平衡的局面”，成屋销量下降，“而价格只是不断地上升”。与处于阶段性低位的按揭贷款利率相比，住宅销量没有同比例增长，部分由于待售住房库存水平较低。这又进一步推涨房价，阻碍了成屋市场发展。
上周公布的数据显示，约占美国住宅楼市剩余一成的新屋建设量在9月同样不佳。由于波动剧烈的多户住宅部门开工数下坠28.2%，美国9月新屋开工数从十二年高位滑落，环比下跌9.4%至125.6万户。分析称，美国房地产市场（占美国经济3.1%）仍然受限于土地供应不足和劳动力短缺；开发商也表示，将对供给侧限制和趋缓的经济保持警惕。
房地产市场是对利率最敏感的行业。美联储7月和9月两次降息25个基点，使得抵押贷款利率从去年的数年高位降低，刺激了美国楼市近几个月的上行。根据Freddie
Mac的数据，30年固定抵押贷款利率下降了超过135个基点，到接近3.57%的平均水平。
目前，市场仍在预期美联储10月30日下周三可能再次降息，来提振增速放缓的美国经济。不佳的成屋销售数据发布后，芝加哥商交所CME根据联邦基金利率期货的交易算出，美联储10月降息25个基点的概率接近95%，基本等于“板上钉钉”，高于一天前的概率90%和一个月前的不足45%。美元频道>>
关键词：基建
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