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因抵押贷款利率上升,房价上涨,继续打压入门级和首次购房者的负担能力,成屋购买合同降幅大于预期

 

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交易时间网2022年07月28日讯——周三,北京时间22:00,美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售数据显示, 美国6月成屋签约销售指数环比下降8.6%,为2020年4月以来最大降幅,预期下降1.5%,前值增长0.70%。美国6月成屋签约销售指数同比下降19.8%,预期下降13.5%,前值下降12.00%。

 

数据类别

前值

预测值

现值

美元影响
美国6月成屋签约销售指数月率 0.7 -1.5 -8.6 利空
美国6月成屋签约销售指数 99.9 -- 91 利空
美国6月成屋签约销售指数年率 -12 -13.5 -19.8 利空

▌成屋签约销售数据

美国6月成屋签约销售月率环比下降8.6%,相比5月大幅下降,他们原本预计该指数将下降1.5%。

 

美国成屋签约销售月率 (截至2022年6月)

3.png 成屋销售月率(左轴) 4.png 预测值(右轴)  

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公布时间

指标周期

现值

前值

预测值
2022-07-27 美国2022年06月房价指数月率 -8.6 0.7 -1.5
2022-06-27 美国2022年05月房价指数月率 0.7 -3.9 -4.0
2022-05-26 美国2022年04月房价指数月率 -3.9 -1.2 -2.0
2022-04-25 美国2022年03月房价指数月率 -1.2 -4.1 -1.7
2022-03-25 美国2022年02月房价指数月率 -4.1 -5.7 1.0
2022-02-25 美国2022年01月房价指数月率 -5.7 -3.8 0.2
2022-01-17 美国2021年12月房价指数月率 -3.8 -2.2 -0.4
2021-12-29 美国2021年11月房价指数月率 -2.2 7.5 0.8

2021-11-29

美国2021年10月房价指数月率

7.5

-2.3

0.8

官方报告

美国四个主要地区的待售房屋销售均出现下降。西部地区的交易量跌幅最大,环比下降了 15.9%。南部销售额下降 8.9%,东北部下降 6.7%,中西部下降 3.8%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云认为,只要抵押贷款利率持续攀升,购房合同签约量就会持续下滑,今年迄今的情况就是如此。有迹象显示,抵押贷款利率可能在7月份达到或非常接近周期性高点。如果是这样,成屋签约合同也应该开始稳定下来。

▌本站观点

交易时间认为:报告显示, 因抵押贷款利率上升,房价上涨,继续打压入门级和首次购房者的负担能力,成屋购买合同降幅大于预期,美国消费者信心指数连续三个月下降,对通胀的担忧继续给消费者带来压力。随着美联储提高利率控制通胀,消费者对汽车、住宅和主要家电的购买意向在7月均进一步回落。

展望后市,通胀和加息可能会在未来六个月继续对消费者购房造成强劲阻力。美元频道>>

关键词:成屋签约销售

---END---

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