尽管5月成屋签约销售指数七个月来首次上升，但不太可能改变经济学家对房地产市场的悲观预测
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交易时间网2022年06月28日讯——周一，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售数据显示，5月成屋销售量环比
增加，这是七个月以来销量的首次上升，不过在按揭贷款利率飙涨的情况下，销售量比去年同期下降12%。
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数据类别 |
前值 |
预测值 |
现值 |
美元影响 |
|
美国5月成屋签约销售指数月率 |
-4.0 |
-4.0 |
0.7 |
利多 |
|
美国5月成屋签约销售指数 |
99.2 |
-- |
99.9 |
利多 |
|
美国5月成屋签约销售指数年率 |
-11.5 |
-- |
-12.0 |
利空 |
▌成屋签约销售数据
美国5月成屋签约销售月率环比增加0.7%，相比4月小幅增长，他们原本预计该指数将下降4.0%。
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美国成屋签约销售月率 (截至2022年5月)
 |
成屋销售月率(左轴) |
 |
预测值(右轴) |
 |
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公布时间 |
指标周期 |
现值 |
前值 |
预测值 |
|
2022-06-27 |
美国2022年05月房价指数月率 |
0.7 |
-4.0 |
-4.0 |
|
2022-05-26 |
美国2022年04月房价指数月率 |
-3.9 |
-1.2 |
-2.0 |
|
2022-04-25 |
美国2022年03月房价指数月率 |
-1.2 |
-4.1 |
-1.7 |
|
2022-03-25 |
美国2022年02月房价指数月率 |
-4.1 |
-5.7 |
1.0 |
|
2022-02-25 |
美国2022年01月房价指数月率 |
-5.7 |
-3.8 |
0.2 |
|
2022-01-17 |
美国2021年12月房价指数月率 |
-3.8 |
-2.2 |
-0.4 |
|
2021-12-29 |
美国2021年11月房价指数月率 |
-2.2 |
7.5 |
0.8 |
|
2021-11-29 |
美国2021年10月房价指数月率 |
7.5 |
-2.3 |
0.8 |
▌官方报告
按地区看来，美国东北部和人口稠密的南部地区的成屋签约销售量有所增加，但西部和中西部地区则有所下降。不过和一年前相比，这四个地区均有所下降。
其中东北地区的成屋签约销售量与4月相比上升了15.4%，同比下降了11.9%。南部地区，销售量比4月增长0.2%，同比下降13.8%。在中西部地区，5月的销售量下降了1.7%，同比下降了8.8%。在房屋价格最高的西部地区，销售量下降最严重，当月下降5.0%，同比下降19.8%。
NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说：“尽管成屋签约销售比4月有小幅增长，但住房市场显然正在经历一个过渡。由于按揭贷款利率大幅提高，合同签署量比一年前大幅下降。”
▌机构观点
>>BMO Capital
高级经济学家蒂里表示：“这是在连续六次下跌之后一个非常小的反弹，所以它不会改变这样一个事实，即由于较低的负担能力和预期较慢的就业增长，住房市场将在未来一年面临更大的挑战。”
>>美国房产网站Realtor.com的经济研究经理拉图说：“虽然利率在本月下滑，但购房的融资成本仍然很高。在2022年的年中，房地产市场正反映出真实的疫情后的经济状况。”
▌本站观点
交易时间认为：报告显示，美国东北部和人口稠密的南部地区的成屋签约销售量有所增加，但西部和中西部地区则有所下降。
尽管增长打破了连续六个月的下降趋势，但因为抵押贷款利率继续上升，市场对房地产的悲观预测并不会有较大的改变。但值得注意的是，抵押贷款利率徘徊在2008年以来的最高水平附近，在高房价的基础上这一点加剧了购房者的负担。虽然加息预计会使借贷成本更加昂贵，但这可能会抑制住房需求，从而缓解价格压力。
展望后市，随着美联储将政策不断收紧，未来房地产火热程度或将迎来一定程度的降温。美元频道>>
关键词：成屋签约销售
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