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以前坚挺的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击，又是脱欧惹的祸？

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Trading.交易时间网（infointime.net）4月16日讯——之前无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击。据Rightmove数据，2016年12月伦敦地区房价下降4.3%，伦敦核心区下降6%。同时，像肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，录得近10％的下滑。

虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么，英国退欧，中国打击资本外流，正在萧条的商品市场，亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是，房价下滑仍在继续。

根据皇家特许测量师学会（RICS），伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49，这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）说，伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场，而不是整个伦敦城。但伦敦中心必须降价才能完成交易。在全国，3月份的RICS价格指数仍维持在22点，虽然明年的估价和销售价格都将有所下降。据报道，新买家询价和成交都停滞不前，其中表现最差的物业是那些价格最贵的。

虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂，基本上都被锁定在市场之外，但对英国退欧的前景感到紧张，虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制，但房地产成交价格数据仍创下历史新低。

一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩，其中许多已经在市场上挂了长达一年，尽管有高达40％的折扣，但没有任何进展。这个服务商拥有不低于124页的物业展示，其中每页有15个物业展示，仅在肯辛顿和切尔西的价格下降，而在12月时只有54页。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力，尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑。 “目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量，这也反映在交易量的趋稳中。”
 

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